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    吉林大學生村官公共基礎:法律常識題庫部分匯總

    2013-03-25 15:28:45| 來源:中公教育

    物業管理費"漲價"怎么辦?

    物業管理公司不得單方要求增加物業管理費。物業管理費的收取標準,應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外,開發商和物業管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業主大會,征得業主同意后方能增加。如果物業擅自提高物業管理費的收取標準,業主可以要求物價部門進行協調,也可以通過仲裁或訴訟程序解決。


    不交水電費,物業管理公司有權停水停電嗎?

    小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則,用水用電人有義務繳交水費電費,而供水供電人有義務依約供水供電。根據合同履行的抗辨原則,如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務,則供水供電人當然享有停水停電的權利。

    如果供電供水部門委托物業公司代收水電費,那么在業主拖欠水電費時,物業管理公司可以對業主停水停電。


    不交物業費,物業管理公司有權停水停電嗎?

    供水供電合同的雙方當事人為業主與供水,供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司,兩者是不同的法律關系。

    停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權,物業管理公司不是小區內的供水供電人,自然不享有供水供電權。在物業管理合同中,約定在業主欠費的情況下,物業公司可以以停水停電為懲罰手段,在合同法上屬于設他合同條款,依法理,這種條款應征得權利人的同意,否則,為無效條款,業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。


    不交購房款時,物業管理公司有權停水停電嗎?

    業主拖欠房款違反了他與開發商之間的購房合同,開發商可以依據房屋買賣合同追究業主的責任。而物業管理公司與業主之間的關系由物業管理合同調整,如果業主按時支付了物業管理費,物業管理公司就應當按照合同約定提供物業服務。物業公司聽從開發商的指使,擅自停水停電的行為,是違法的,受損業主可以追究物業公司的侵權損害賠償責任。


    買了車位,還要交車位管理費嗎?

    購買車位與繳納車位管理費并不矛盾。購買車位后,業主獲得了車位的所有權,但是車位的保潔,保安,照明等等仍需要物業管理公司進行管理。因此,買了車位的業主仍要繳納車位管理費。

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